Compra segura
Antes de assinar, saiba exatamente o que está comprando.
A maior parte dos problemas de um imóvel já existia no momento da compra. Uma leitura documental antes da negociação evita assumir um passivo que não é seu.
Leitura de riscos antes da proposta, não depois
Ver casos reaisO risco não aparece no anúncio
Imóvel bonito e bem localizado pode carregar pendências que só aparecem no cartório, na prefeitura ou na análise do banco — quase sempre depois do sinal pago.
- Matrícula com ônus, débitos ou restrições não declaradas.
- Construção não averbada ou área construída diferente da documentação.
- Imóvel sem habite-se, alvará ou com pendência municipal.
- Pendência ambiental, APP, CAR ou embargo próximo.
- Divergência de metragem, confrontantes ou posse questionada.
- Herança, inventário ou partilha não regularizada.
O que acontece quando nada é feito
Financiamento negado
Bancos recusam operações com imóveis que apresentem pendências documentais ou registrais.
Custo extra
O comprador assume débitos, regularizações e processos que não estavam no orçamento.
Patrimônio parado
Um ativo que parecia oportunidade vira um problema que consome tempo e dinheiro.
Você entra na negociação sabendo o que enfrenta
- 1
Leitura inicial
Avaliamos documentos, matrícula, certidões e informações do imóvel e do vendedor.
- 2
Mapeamento de riscos
Identificamos pendências que podem impedir financiamento, registro, uso ou valorização.
- 3
Caminho provável
Indicamos as etapas técnicas, registrais ou ambientais necessárias para reduzir o risco.
- 4
Decisão informada
Você decide com o custo e o prazo do problema na mesa, antes de assinar.
Documentação organizada antes da transferência
Imóvel residencial multifamiliar com realidade construída diferente da documentação. A condução envolveu projeto, habite-se, CND de obra, averbação em matrícula e instituição de condomínio, deixando o patrimônio seguro para venda e transferência.
Quem conduz
A análise e a condução são acompanhadas diretamente pelos responsáveis da Solução Imóvel.
Rodrigo Monich
Sócio fundador
Edu de Paula
Sócio fundador
Dúvidas sobre comprar imóvel com segurança
Preciso ter todos os documentos do imóvel para começar?
Não. Você pode iniciar com o que tiver em mãos. Indicamos o que ainda precisa ser levantado ao longo da análise.
O diagnóstico garante que o imóvel está regular?
Não. O diagnóstico aponta riscos e caminhos prováveis. A regularização é um processo separado, que depende de documentos, órgãos e profissionais envolvidos.
Quanto tempo leva o diagnóstico pré-compra?
O prazo varia conforme a complexidade e a documentação disponível. Após o primeiro contato, apresentamos uma estimativa realista.
A Solução Imóvel faz projetos ou regularização completa?
Atuamos como gestora e coordenadora do processo, indicando e alinhando os profissionais e as etapas necessárias.
Atendem em qual região?
Avaliamos cada caso conforme a viabilidade técnica e documental da situação. Envie o seu caso pelo WhatsApp.
Avalie o imóvel antes da proposta, não depois do contrato.
Solicite um diagnóstico e receba uma leitura inicial dos riscos e do que exigir do vendedor.