Compra segura
Antes de assinar, saiba exatamente o que está comprando.
A maior parte dos problemas de um imóvel já existia no momento da compra. Uma leitura documental antes da negociação evita assumir um passivo que não é seu.
Leitura de riscos antes da proposta, não depois
Serviço privado e independente. A Solução Imóvel não é cartório nem órgão público e não possui vínculo com prefeituras ou registros de imóveis.
O botão abre uma conversa no WhatsApp, serviço externo. Conte primeiro a situação do imóvel: se forem necessários documentos, explicamos quais enviar e para qual finalidade. Nunca envie senhas, códigos de acesso, dados de cartão ou credenciais bancárias.
O risco não aparece no anúncio
Imóvel bonito e bem localizado pode carregar pendências que só aparecem no cartório, na prefeitura ou na análise do banco — quase sempre depois do sinal pago.
- Matrícula com ônus, débitos ou restrições não declaradas.
- Construção não averbada ou área construída diferente da documentação.
- Imóvel sem habite-se, alvará ou com pendência municipal.
- Pendência ambiental, APP, CAR ou embargo próximo.
- Divergência de metragem, confrontantes ou posse questionada.
- Herança, inventário ou partilha não regularizada.
O que acontece quando nada é feito
Financiamento negado
Bancos recusam operações com imóveis que apresentem pendências documentais ou registrais.
Custo extra
O comprador assume débitos, regularizações e processos que não estavam no orçamento.
Patrimônio parado
Um ativo que parecia oportunidade vira um problema que consome tempo e dinheiro.
Você entra na negociação sabendo o que enfrenta
- 1
Leitura inicial
Avaliamos documentos, matrícula, certidões e informações do imóvel e do vendedor.
- 2
Mapeamento de riscos
Identificamos pendências que podem impedir financiamento, registro, uso ou valorização.
- 3
Caminho provável
Indicamos as etapas técnicas, registrais ou ambientais necessárias para reduzir o risco.
- 4
Decisão informada
Você decide com o custo e o prazo do problema na mesa, antes de assinar.
Documentação organizada antes da transferência
Imóvel residencial multifamiliar com realidade construída diferente da documentação. A condução envolveu projeto, habite-se, CND de obra, averbação em matrícula e instituição de condomínio, deixando o patrimônio seguro para venda e transferência.
Quem conduz
A Solução Imóvel coordena a análise, a orientação e as etapas necessárias para cada caso, com equipe técnica e especializada conforme a necessidade e a natureza do serviço.
Rodrigo Monich
Fundador e responsável pela gestão estratégica da Solução Imóvel
Dúvidas sobre comprar imóvel com segurança
Preciso ter todos os documentos do imóvel para começar?
Não. Você pode iniciar com o que tiver em mãos. Indicamos o que ainda precisa ser levantado ao longo da análise.
O diagnóstico garante que o imóvel está regular?
Não. O diagnóstico aponta riscos e caminhos prováveis. A regularização é um processo separado, que depende de documentos, órgãos e profissionais envolvidos.
Quanto tempo leva o diagnóstico pré-compra?
O prazo varia conforme a complexidade e a documentação disponível. Após o primeiro contato, apresentamos uma estimativa realista.
A Solução Imóvel faz projetos ou regularização completa?
Atuamos como gestora e coordenadora do processo, indicando e alinhando os profissionais e as etapas necessárias.
Atendem em qual região?
Avaliamos cada caso conforme a viabilidade técnica e documental da situação. Envie o seu caso pelo WhatsApp.
Avalie o imóvel antes da proposta, não depois do contrato.
Solicite um diagnóstico e receba uma leitura inicial dos riscos e do que exigir do vendedor.