Solução Imóvel
WhatsApp

Regularização e viabilização imobiliária

Regularize seu imóvel com segurança.

Descubra o caminho certo antes de gastar com cartório, advogado ou obra.

Falar no WhatsApp agora

Atendimento direto pelo WhatsApp, com os responsáveis pela análise

  • Entendemos o problema
  • Identificamos os riscos
  • Definimos o caminho
  • Coordenamos a solução
Entenda como funciona

Especialistas em regularização e viabilização imobiliária

Rodrigo Monich — sócio fundador da Solução Imóvel

Rodrigo Monich

Sócio fundador

Edu de Paula — sócio fundador da Solução Imóvel

Edu de Paula

Sócio fundador

Reconhece a situação?

Quando um imóvel trava, quase nunca é por um motivo só.

01

O imóvel não vende

A proposta existe, mas a negociação para na documentação e o comprador desiste.

02

O banco recusa o financiamento

A garantia é registrada sobre a matrícula. O que não está lá, para o banco, não existe.

03

A construção não está averbada

A casa existe na prática, mas o documento continua mostrando outra realidade.

04

Documentação divergente

Matrícula, prefeitura e imóvel real dizem coisas diferentes sobre a mesma propriedade.

05

Matrícula incompatível ou registro incompleto

Área, confrontações ou titularidade que não fecham com o que foi negociado.

06

Situação jurídica confusa

Inventário parado, contrato antigo, posse sem título, vendedor que não transfere.

Decisão antes da execução

O problema não é só o documento. É gastar dinheiro no caminho errado.

A conta de uma regularização mal decidida raramente aparece no começo. Ela aparece depois — em etapa refeita, em profissional contratado sem necessidade e em tempo perdido.

Entender o caminho

Antes de gastar com

  • Cartório
  • Advogado
  • Projeto
  • Engenharia
  • Taxas
  • Obra

É preciso entender

  • Qual é o problema real
  • Quais caminhos existem
  • Qual deles é viável
  • Qual é o risco envolvido
  • Qual é a melhor decisão

Como funciona

Três etapas simples, sem burocracia.

  1. 01

    Você envia o caso

    Conte o problema pelo WhatsApp e envie os documentos que tiver.

  2. 02

    Analisamos o cenário

    Avaliamos a documentação, os riscos e os caminhos possíveis.

  3. 03

    Indicamos o melhor caminho

    Você entende o que pode ser feito, quais etapas seguir e se vale avançar.

Enviar meu caso no WhatsApp

Viabilidade

Nem todo caso deve virar uma regularização cara.

Parte do trabalho é dizer quando seguir não faz sentido. Uma decisão bem tomada evita gasto em um caminho que não levaria ao objetivo do proprietário.

  • O custo supera o benefício econômico
  • A documentação não sustenta o caminho pretendido
  • Existe uma alternativa mais simples
  • O risco é alto para o objetivo do proprietário
  • A operação não se paga
  • A regularização, naquele formato, não é viável

Casos reais

Casos conduzidos, do diagnóstico à conclusão.

Ver casos reais
Caso real conduzido pela Solução Imóvel: De construção familiar a condomínio regularizado

Regularização + averbação + condomínio

De construção familiar a condomínio regularizado

Situação
Imóvel multifamiliar já existente na prática, com unidades usadas de forma independente.
Problema
A construção precisava ser reconhecida formalmente e compatibilizada com a matrícula.
Caminho definido
Projeto arquitetônico, regularização da construção, habite-se, CND de obra, averbação e instituição de condomínio.
Resultado
Mais clareza documental e segurança registral para venda, transferência, financiamento ou sucessão.
Caso real conduzido pela Solução Imóvel: Antes de construir, o caminho certo

Alvará de construção

Antes de construir, o caminho certo

Situação
Construção comercial de pequeno porte ainda no papel, sem autorização formal.
Problema
Sem alvará, a obra ficaria exposta a irregularidade, embargo e retrabalho.
Caminho definido
Organização da documentação e dos elementos técnicos exigidos pelo município.
Resultado
Obra autorizada com mais segurança jurídica e técnica desde o início.
Caso real conduzido pela Solução Imóvel: Licenciamento conduzido junto ao órgão competente

Licenciamento ambiental

Licenciamento conduzido junto ao órgão competente

Situação
Atividade que dependia de regularidade ambiental para operar com segurança.
Problema
A exigência ambiental precisava ser tratada antes de avançar com as demais etapas.
Caminho definido
Levantamento da exigência, organização técnica e acompanhamento junto ao órgão.
Resultado
Situação ambiental documentada e compatível com a operação do imóvel.

Quem somos

Especialistas em regularização e viabilização imobiliária

A Solução Imóvel ajuda proprietários, compradores e investidores a entenderem o caminho correto para regularizar, vender, financiar ou destravar imóveis com pendências.

Antes de indicar uma solução, analisamos o cenário do imóvel, os documentos disponíveis, os riscos e a viabilidade do caso.

Em muitos casos, evitar uma decisão errada já representa grande valor.

Falar com os especialistas
Rodrigo Monich — Solução Imóvel

Rodrigo Monich

Estratégia e decisão

Conduz a leitura de negócio do caso: análise, viabilidade, estratégia e a decisão sobre seguir ou não.

Edu de Paula — Solução Imóvel

Edu de Paula

Regularização e execução técnica

Conduz a frente técnica: regularização imobiliária, questões urbanas e ambientais e execução das etapas.

Capacidades

Frentes que conduzimos com frequência.

A lista abaixo mostra frentes recorrentes, não o limite do que analisamos. Situações imobiliárias complexas costumam combinar mais de uma delas.

Regularização de imóvelRegularização de terrenoAverbação de construçãoHabite-seUsucapiãoAdjudicação compulsóriaImóvel para financiamento e vendaMatrícula e registroDocumentação e certidõesCoordenação técnica

FAQ

Dúvidas frequentes

Vocês atendem pelo WhatsApp?

Sim. O primeiro contato é direto pelo WhatsApp. Você explica o caso e envia os documentos disponíveis.

Preciso ter todos os documentos antes de falar com vocês?

Não. Você pode enviar o que tiver. A partir disso, indicamos quais documentos ainda serão necessários.

Meu imóvel não tem escritura. Vocês podem ajudar?

Sim. Casos sem escritura precisam ser analisados para entender se o caminho envolve escritura, usucapião, inventário, regularização documental ou outra solução.

Meu imóvel não financia. O que pode estar acontecendo?

Pode haver pendências de averbação, matrícula, construção, documentação ou registro. A análise inicial ajuda a identificar o motivo e o caminho possível.

A análise garante que o imóvel será regularizado?

Não. Cada caso depende dos documentos, histórico do imóvel, legislação aplicável e viabilidade técnica ou jurídica. A análise serve justamente para entender o caminho e os riscos antes de seguir.

Seu imóvel está travado. Descubra por quê antes de gastar para resolver.

Uma conversa objetiva já esclarece o que impede a negociação e qual é a ordem correta das etapas.

Falar no WhatsApp agora

Atendimento direto pelo WhatsApp