Inventário e sucessão de imóveis
Imóvel em inventário: organize a documentação antes da partilha.
Herança envolve prazos, tributos e exigências registrais. Entender a situação real do imóvel evita que a partilha pare no cartório.
Organização documental antes de abrir o inventário
Ver casos reaisO imóvel costuma ser o ponto que atrasa o inventário
Na maioria das famílias, o processo não para por falta de acordo, mas por pendências do próprio imóvel que aparecem só quando alguém pede as certidões.
- Construção existente e não averbada na matrícula.
- Matrícula desatualizada ou com titularidade antiga.
- Área construída divergente do que consta no cadastro municipal.
- Certidões municipais ou fiscais pendentes.
- Imóvel rural sem CAR, georreferenciamento ou conformidade ambiental.
- Mais de um imóvel, em municípios diferentes, com exigências distintas.
O que acontece quando nada é feito
Partilha suspensa
O cartório ou o juízo não conclui a transferência sem documentação compatível.
Custo tributário maior
Atrasos podem gerar multa e correção sobre o imposto de transmissão.
Patrimônio parado
Enquanto não há registro, os herdeiros não podem vender, financiar ou usar o bem como garantia.
Preparamos o imóvel para que a partilha aconteça
- 1
Diagnóstico
Levantamos matrícula, cadastro municipal, certidões e situação construtiva de cada imóvel do espólio.
- 2
Identificação de riscos
Apontamos o que pode impedir a partilha e o registro da transferência.
- 3
Plano de ação
Organizamos as etapas técnicas e registrais na ordem que reduz custo e tempo.
- 4
Condução
Acompanhamos a execução junto a cartórios, prefeitura e profissionais indicados.
Documentação organizada antes da transferência
Imóvel residencial multifamiliar com realidade construída diferente da documentação. A condução envolveu projeto, habite-se, CND de obra, averbação em matrícula e instituição de condomínio, deixando o patrimônio seguro para venda, transferência ou sucessão.
Quem conduz
A análise e a condução são acompanhadas diretamente pelos responsáveis da Solução Imóvel.
Rodrigo Monich
Sócio fundador
Edu de Paula
Sócio fundador
Dúvidas sobre inventário de imóveis
Posso vender um imóvel antes de concluir o inventário?
Em regra, não. A transferência depende da conclusão do inventário e do registro da partilha. Existem caminhos alternativos em situações específicas, sempre avaliados caso a caso.
Inventário extrajudicial serve para qualquer família?
Não. Depende de consenso entre os herdeiros, ausência de menores ou incapazes e outros requisitos. O diagnóstico indica qual caminho é provável.
O imóvel precisa estar regularizado antes do inventário?
Costuma ser necessário. Construção não averbada, matrícula desatualizada ou pendência municipal podem impedir a partilha e o registro.
A Solução Imóvel faz o inventário?
Não. Atuamos como gestora do processo imobiliário, organizando a documentação do imóvel e coordenando os profissionais envolvidos.
Atendem em qual região?
Avaliamos cada caso conforme a viabilidade técnica e documental da situação. Envie o seu caso pelo WhatsApp.
Não deixe o imóvel atrasar a sucessão da família.
Solicite um diagnóstico e receba uma leitura inicial do que precisa ser organizado antes da partilha.