Situações comuns
Qual destas situações parece com a sua?
Não financia
O banco recusou o crédito por divergência ou pendência na documentação do imóvel.
Construção não averbada
A casa existe, foi construída e ocupada, mas a matrícula não registra a edificação.
Venda travada
O comprador desistiu durante a análise dos documentos ou o cartório barrou a escritura.
Inventário parado
A partilha não avança porque o imóvel não está regular ou não está transferido.
Seu problema é outro? Fale conosco.
Qual destas situações parece com a sua?
- Imóvel que não financia por pendência de documentação
- Construção existente e não averbada na matrícula
- Obra concluída sem habite-se
- Divergência entre matrícula, prefeitura e realidade construída
- Imóvel em inventário com partilha parada
- Terreno com matrícula ou registro indefinido
O problema não é só o documento. É gastar dinheiro no caminho errado.
Antes de contratar cartório, advogado, projeto, engenharia ou obra, é preciso entender qual é o problema real, quais alternativas existem, qual é a viabilidade, qual é o risco e qual é o caminho correto.
Enquanto a pendência não é enfrentada
- Comprador desiste durante a análise da documentação
- Financiamento recusado por divergência na matrícula
- Escritura e transferência inviabilizadas
- Gasto com cartório, projeto ou obra na ordem errada
- Retrabalho quando a etapa inicial foi mal definida
- Imóvel negociado abaixo do valor por insegurança do comprador
O que analisamos antes de indicar solução
Matrícula e registro
Cadeia dominial, titularidade, ônus, penhoras e indisponibilidades que impedem a negociação.
Construção e averbação
Comparamos a realidade construída com o que consta na matrícula e no cadastro municipal.
Documentação municipal
Alvará, habite-se, certidões e tributos que condicionam qualquer etapa seguinte.
Documentação divergente
Áreas, confrontações e descrições incompatíveis entre documentos.
Venda e financiamento
Isolamos o item que efetivamente impede a escritura, o crédito ou a transferência.
Risco e viabilidade
Separamos o que é impeditivo do que é apenas desejável, com o custo de cada caminho.
Nem todo imóvel pode ser regularizado nas condições pretendidas. A indicação de caminho depende da documentação e da situação concreta do imóvel.
Como conduzimos o seu caso
- 01
Entender o caso
Você explica a situação e envia os documentos que tiver disponíveis.
- 02
Diagnosticar o problema
Analisamos matrícula, cadastro municipal e a realidade do imóvel.
- 03
Definir a estratégia
Etapas, responsáveis e prazos prováveis, na ordem correta.
- 04
Coordenar a execução
Coordenamos profissionais, prefeitura e cartório até o resultado possível.
Caso real
Antes de construir, o caminho certo
Construção comercial de pequeno porte que precisava de autorização formal perante o município. A condução envolveu a organização da documentação e dos elementos técnicos para viabilizar a emissão do alvará, reduzindo risco de embargo, retrabalho e dificuldade futura de habite-se.
Ver casos reaisViabilidade
Nem todo caso deve virar uma regularização cara.
Em algumas situações o custo supera o benefício, a documentação não sustenta o caminho pretendido ou existe uma alternativa mais simples. Dizer isso faz parte do trabalho.
- Custo maior que o benefício econômico
- Documentação que não sustenta o caminho
- Alternativa mais simples disponível
- Risco alto para o objetivo do proprietário
Quem conduz
A análise e a condução são acompanhadas diretamente pelos responsáveis da Solução Imóvel.
Rodrigo Monich
Sócio fundador
Edu de Paula
Sócio fundador
Perguntas frequentes sobre regularização de imóvel
Como funciona o primeiro contato?
Você explica a situação pelo WhatsApp e recebe uma leitura inicial do que provavelmente precisa ser feito.
Quanto tempo leva uma regularização?
Depende da pendência. Certidões levam dias; aprovação municipal e averbação podem levar semanas ou meses.
A Solução Imóvel executa os serviços técnicos?
Atuamos como gestora do processo, coordenando os profissionais especializados de cada etapa.
Preciso ter todos os documentos antes de falar com vocês?
Não. Você envia o que tiver e indicamos o que ainda será necessário para a análise.
Todo imóvel pode ser regularizado?
Não. Há situações com restrição legal, urbanística ou ambiental. Por isso a análise vem antes de qualquer contratação.
Seu imóvel está travado. Descubra por quê antes de gastar para resolver.
Uma conversa objetiva já esclarece o que impede a negociação e qual é a ordem das etapas.
O primeiro contato serve para entender a situação e indicar o próximo passo. Quando o caso exige aprofundamento técnico ou documental, encaminhamos para uma avaliação estruturada.