Situações comuns
Qual destas situações parece com a sua?
Imóvel pago sem escritura
Você pagou tudo, ocupa o imóvel, mas ele continua no nome do vendedor.
Vendedor desaparecido
Não é possível localizar quem vendeu para assinar a escritura.
Vendedor falecido
A transferência depende de inventário ou de herdeiros que não se organizam.
Contrato antigo de gaveta
A compra foi feita por instrumento particular e nunca chegou ao registro.
Seu problema é outro? Fale conosco.
Quando esse caminho costuma ser avaliado
- Imóvel comprado e pago, mas nunca transferido
- Vendedor que não outorga a escritura definitiva
- Vendedor falecido, desaparecido ou empresa encerrada
- Contrato de compromisso de compra e venda sem registro
- Imóvel que não pode ser vendido nem financiado por falta de titularidade
- Loteamento antigo com transferências apenas por contrato
O problema não é só o documento. É gastar dinheiro no caminho errado.
Antes de contratar cartório, advogado, projeto, engenharia ou obra, é preciso entender qual é o problema real, quais alternativas existem, qual é a viabilidade, qual é o risco e qual é o caminho correto.
O que a falta de transferência custa
- Imóvel pago que continua no nome de terceiro
- Venda e financiamento impossíveis sem titularidade
- Risco de penhora por dívida do vendedor registrado
- Sucessão do vendedor tornando o caso mais complexo
- Perda de comprador durante a análise documental
- Custo maior quando o caminho escolhido é o errado
O que é analisado no caso concreto
Imóvel comprado e não transferido
Confirmamos o vínculo entre comprador, imóvel e matrícula atual.
Vendedor que não transfere
Identificamos a causa da recusa ou da impossibilidade da outorga.
Contrato ou compromisso
Avaliamos a validade do instrumento e a comprovação integral do pagamento.
Via judicial ou extrajudicial
Conforme o caso, a adjudicação pode seguir pelo cartório ou pelo Judiciário.
Documentos e análise prévia
Matrícula, certidões, contrato e comprovantes definem a viabilidade.
Situação registral do imóvel
Ônus, penhoras ou indisponibilidades podem alterar o caminho aplicável.
A adjudicação compulsória não se aplica a todos os casos. A viabilidade depende da análise do contrato, da prova de pagamento e da situação do imóvel.
Como conduzimos o seu caso
- 01
Diagnóstico
Leitura do contrato, dos pagamentos e da matrícula do imóvel.
- 02
Identificação de riscos
Verificamos o que pode inviabilizar ou atrasar a transferência.
- 03
Plano de ação
Definimos a via aplicável e as etapas na ordem correta.
- 04
Condução
Coordenamos os profissionais e o acompanhamento até a conclusão possível.
Viabilidade
Nem sempre a adjudicação é o melhor caminho.
Dependendo do contrato, da prova de pagamento e da situação registral, pode existir uma via mais simples — ou o caso pode não se sustentar. Isso é dito antes de qualquer contratação.
- Custo maior que o benefício econômico
- Documentação que não sustenta o caminho
- Alternativa mais simples disponível
- Risco alto para o objetivo do proprietário
Quem conduz
A análise e a condução são acompanhadas diretamente pelos responsáveis da Solução Imóvel.
Rodrigo Monich
Sócio fundador
Edu de Paula
Sócio fundador
Perguntas frequentes sobre adjudicação compulsória
O que é adjudicação compulsória?
É a via que permite transferir a propriedade de um imóvel quando o contrato foi cumprido e o vendedor não outorga a escritura definitiva.
Serve para qualquer caso?
Não. A aplicação depende do contrato, da prova de pagamento e da situação registral do imóvel. A análise prévia é indispensável.
É sempre processo judicial?
Não necessariamente. Em determinadas situações a adjudicação pode ser feita pela via extrajudicial, no cartório de registro de imóveis.
Quais documentos são necessários?
Em geral, contrato ou compromisso de compra e venda, comprovantes de pagamento, matrícula atualizada e documentos das partes.
Atendem em qual região?
Atendemos casos de acordo com a viabilidade técnica e documental de cada situação. Envie o seu caso pelo WhatsApp para avaliarmos.
Descubra se a adjudicação se aplica ao seu caso.
Explique a situação pelo WhatsApp e receba uma leitura inicial do caminho possível.
O primeiro contato serve para entender a situação e indicar o próximo passo. Quando o caso exige aprofundamento técnico ou documental, encaminhamos para uma avaliação estruturada.