Situações comuns
Qual destas situações parece com a sua?
Crédito recusado
O banco negou o financiamento após a análise jurídica do imóvel.
Exigência do cartório
A escritura depende de uma correção documental que ninguém explicou direito.
Construção fora da matrícula
O imóvel avaliado é maior do que aquilo que está registrado.
Prazo de contrato correndo
Existe uma proposta assinada com prazo curto para resolver a pendência.
Seu problema é outro? Fale conosco.
O que está em jogo com a negociação em curso
Antes de contratar cartório, advogado, projeto ou obra, é preciso saber qual é o problema real, qual é a viabilidade e qual é a ordem correta das etapas.
- Proposta expirando durante a análise do banco
- Crédito aprovado perdido por exigência documental
- Comprador desistindo e voltando ao mercado
- Preço renegociado para baixo por insegurança
- Custo dobrado quando a pendência é tratada fora de ordem
- Transferência impossível até a correção da matrícula
O que analisamos antes de indicar solução
Matrícula do imóvel
O banco costuma registrar a garantia sobre o que consta na matrícula. Divergências podem gerar exigências ou interromper a operação.
Averbação da construção
Construção, ampliação ou demolição não averbadas costumam ser o impedimento principal.
Documentação municipal
Habite-se, certidões e tributos em aberto condicionam a emissão dos documentos exigidos.
Registro e individualização
Desmembramento, unificação e descrição da área precisam estar compatíveis.
Titularidade
Inventário, adjudicação ou transferência pendente impedem escritura e garantia.
Ordem das etapas
Sugerimos o que tratar primeiro considerando o prazo da proposta, sem que isso represente garantia de prazo ou de aprovação.
O impedimento varia de caso para caso e nem sempre pode ser resolvido dentro do prazo de uma negociação em curso. A análise indica o que é viável e em quanto tempo.
Como acompanhamos o seu caso
- 01
Entender o caso
Você conta a negociação e a situação do imóvel. Se forem necessários documentos, indicamos quais e para qual finalidade.
- 02
Diagnosticar o problema
Comparamos matrícula, cadastro municipal, certidões e realidade construída.
- 03
Definir a estratégia
Indicamos as pendências documentais identificadas, a ordem sugerida das etapas e prazos apenas estimados.
- 04
Coordenar a execução
Coordenamos os profissionais envolvidos e acompanhamos as exigências perante prefeitura e cartório.
Caso real
Exigência técnica resolvida para viabilizar a negociação
Imóvel com exigência técnica pendente que impedia a conclusão do processo. A condução envolveu levantamento da situação, adequação do projeto às normas aplicáveis e acompanhamento até a aprovação, devolvendo condição de negociação ao proprietário.
Ver casos reaisViabilidade
Nem toda pendência compensa ser resolvida agora.
Dependendo do prazo da negociação e do custo das etapas, pode fazer mais sentido renegociar a forma de pagamento ou tratar a pendência depois. Essa leitura vem antes de qualquer contratação.
- Custo maior que o benefício econômico
- Documentação que não sustenta o caminho
- Alternativa mais simples disponível
- Risco alto para o objetivo do proprietário
Quem conduz
A Solução Imóvel coordena a análise, a orientação e as etapas necessárias para cada caso, com equipe técnica e especializada conforme a necessidade e a natureza do serviço.
Rodrigo Monich
Fundador e responsável pela gestão estratégica da Solução Imóvel
Dúvidas sobre imóvel, financiamento e venda
Por que o banco recusou o financiamento do imóvel?
As exigências variam conforme o banco e o caso. É comum haver divergência entre matrícula, cadastro municipal e realidade construída, ou certidão pendente. A análise busca identificar quais pendências documentais do imóvel podem estar envolvidas, a partir da exigência apresentada pela instituição financeira.
Construção não averbada impede o financiamento?
Costuma ser uma exigência frequente, porque a garantia do banco é registrada sobre o que consta na matrícula. A exigência concreta é definida pela instituição financeira.
Dá para resolver antes da assinatura do contrato?
Depende da pendência, dos prazos dos órgãos envolvidos e do prazo da negociação. Em alguns casos é possível; em outros, não. Isso é dito antes de qualquer contratação.
Quanto tempo leva para resolver as pendências documentais?
Depende da pendência e dos órgãos envolvidos. Certidões podem levar dias; averbação e aprovação municipal, semanas ou meses. Não é possível garantir prazo, porque a decisão é de terceiros.
Tenho comprador à vista. Ainda assim preciso regularizar?
Depende do que está pendente. Mesmo à vista, escritura e registro exigem documentação compatível com a realidade do imóvel.
Entenda as pendências documentais antes de perder o comprador.
Explique o caso pelo WhatsApp e receba uma leitura inicial das pendências documentais do imóvel e dos caminhos possíveis.
O primeiro contato serve para entender a situação e indicar o próximo passo. Quando o caso exige aprofundamento técnico ou documental, encaminhamos para uma avaliação estruturada.