Situações comuns
Qual destas situações parece com a sua?
Crédito recusado
O banco negou o financiamento após a análise jurídica do imóvel.
Exigência do cartório
A escritura depende de uma correção documental que ninguém explicou direito.
Construção fora da matrícula
O imóvel avaliado é maior do que aquilo que está registrado.
Prazo de contrato correndo
Existe uma proposta assinada com prazo curto para resolver a pendência.
Seu problema é outro? Fale conosco.
Venda travada e financiamento recusado têm a mesma origem
- Construção existente e não averbada na matrícula
- Área construída divergente do cadastro municipal
- Falta de habite-se ou de certidões municipais
- Matrícula com ônus, penhora ou indisponibilidade
- Inventário não concluído ou titularidade desatualizada
- Débitos de tributos que impedem a emissão de certidões
O problema não é só o documento. É gastar dinheiro no caminho errado.
Antes de contratar cartório, advogado, projeto, engenharia ou obra, é preciso entender qual é o problema real, quais alternativas existem, qual é a viabilidade, qual é o risco e qual é o caminho correto.
O que está em jogo com a negociação em curso
- Proposta expirando durante a análise do banco
- Crédito aprovado perdido por exigência documental
- Comprador desistindo e voltando ao mercado
- Preço renegociado para baixo por insegurança
- Custo dobrado quando a pendência é tratada fora de ordem
- Transferência impossível até a correção da matrícula
O que analisamos antes de indicar solução
Matrícula do imóvel
O banco registra a garantia sobre o que está na matrícula. Qualquer divergência interrompe a operação.
Averbação da construção
Construção, ampliação ou demolição não averbadas costumam ser o impedimento principal.
Documentação municipal
Habite-se, certidões e tributos em aberto condicionam a emissão dos documentos exigidos.
Registro e individualização
Desmembramento, unificação e descrição da área precisam estar compatíveis.
Titularidade
Inventário, adjudicação ou transferência pendente impedem escritura e garantia.
Ordem das etapas
Definimos o que resolver primeiro para não perder o prazo da proposta ou do crédito aprovado.
O impedimento varia de caso para caso e nem sempre pode ser resolvido dentro do prazo de uma negociação em curso. A análise indica o que é viável e em quanto tempo.
Como conduzimos o seu caso
- 01
Entender o caso
Você explica a negociação e envia matrícula e documentos disponíveis.
- 02
Diagnosticar o problema
Comparamos matrícula, cadastro municipal, certidões e realidade construída.
- 03
Definir a estratégia
Isolamos o item que impede o crédito e definimos etapas e prazos prováveis.
- 04
Coordenar a execução
Coordenamos profissionais, prefeitura e cartório até a conclusão das exigências.
Caso real
Exigência técnica resolvida para viabilizar a negociação
Imóvel com exigência técnica pendente que impedia a conclusão do processo. A condução envolveu levantamento da situação, adequação do projeto às normas aplicáveis e acompanhamento até a aprovação, devolvendo condição de negociação ao proprietário.
Ver casos reaisViabilidade
Nem toda pendência compensa ser resolvida agora.
Dependendo do prazo da negociação e do custo das etapas, pode fazer mais sentido renegociar a forma de pagamento ou tratar a pendência depois. Essa leitura vem antes de qualquer contratação.
- Custo maior que o benefício econômico
- Documentação que não sustenta o caminho
- Alternativa mais simples disponível
- Risco alto para o objetivo do proprietário
Quem conduz
A análise e a condução são acompanhadas diretamente pelos responsáveis da Solução Imóvel.
Rodrigo Monich
Sócio fundador
Edu de Paula
Sócio fundador
Dúvidas sobre imóvel, financiamento e venda
Por que o banco recusou o financiamento do imóvel?
Normalmente por divergência entre a matrícula, o cadastro municipal e a realidade construída, ou por certidão pendente. O diagnóstico identifica qual é o impedimento.
Construção não averbada impede o financiamento?
Na maioria dos casos sim, porque a garantia do banco é registrada sobre o que consta na matrícula.
Dá para resolver antes da assinatura do contrato?
Frequentemente sim, desde que o impedimento seja identificado cedo e as etapas sejam conduzidas na ordem correta.
Quanto tempo leva para deixar o imóvel financiável?
Depende da pendência. Certidões podem levar dias; averbação e aprovação municipal, semanas ou meses.
Tenho comprador à vista. Ainda assim preciso regularizar?
Depende do que está pendente. Mesmo à vista, escritura e registro exigem documentação compatível com a realidade do imóvel.
Descubra o impedimento antes de perder o comprador.
Explique o caso e receba uma leitura inicial do que precisa ser corrigido para o imóvel voltar a ser vendável e financiável.
O primeiro contato serve para entender a situação e indicar o próximo passo. Quando o caso exige aprofundamento técnico ou documental, encaminhamos para uma avaliação estruturada.